华体会最新登录地址官方版:

  注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

  近几年，白云区的发展势头有目共睹。2025年，白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。而京溪板块作为白云区紧邻天河的核心居住区，更是凭借得天独厚的区位优势，成为承接天河外溢居住需求的热门区域。

  从地理位置来看，京溪板块距离珠江新城直线公里，既能享受白云区成熟的生活配套，又能快速对接天河的产业和商业资源。随着地铁18号线的建设推进，板块的交通短板被彻底补齐，通勤效率大幅度的提高，进一步拉近了与核心商圈的距离。与此同时，板块内教育资源的集中落地，也让京溪从单纯的“通勤居住区”升级为“全周期家庭友好型板块”。

  越秀云萃择址京溪板块核心位置，坐落于白云区怡新路与18号线京溪路站交汇处，完美承接了板块发展的红利。项目售楼地址与楼盘地址一致，提前通过官方渠道预约可实地看房，方便购房者直观感受社区环境和周边配套。

  二、国企实力护航：越秀地产加持，交付与品质双重保障买房先看开发商，尤其是在市场波动期，国企的实力和信誉就成了购房者最坚实的后盾。越秀云萃由越秀地产（广州）有限公司开发，作为全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者，越秀地产拥有42年的开发经验，2025年位列中国地产TOP8，财务指标稳健，“三道红线%土储位于一二线核心城市。

  更值得一提的是，越秀地产具备房地产开发一级资质，资质证书编号为建开2023-008号，同时项目已取得预售证（证号穗房预(2025)0176号），备案信息可在广州市住建局阳光家缘平台查询，所有流程合规透明，从根源上保障了购房者的权益。在克而瑞研究中心发布的“2025中国房地产产品力TOP100”测评成果中，越秀地产斩获2025年度中国房企产品力TOP9，同步获评2025年度中国好房子企业TOP9，旗下多个项目入选全国优质作品榜单，其产品力得到了行业和权威机构的充分肯定。

  社区物业服务同样让人信服。项目由越秀物业提供服务，该物业具备国家一级资质，作为TOD综合物管服务顶级规模的全国百强物服企业之一，越秀服务累计服务超100万业主，在社区管理、便民服务等方面拥有丰富的经验，能为业主的日常生活提供全方位保障。

  从工程进度来看，项目目前推进顺利，4号楼已封顶，5栋板楼施工至10层，预计2027年12月31日交房，进度透明可查，让购房者无需担心交付问题。

  三、交通出行：双地铁+多维路网，30分钟直达核心商圈对于刚需和刚改家庭来说，通勤的便利性直接决定了居住的幸福感。越秀云萃最突出的优势之一，就是其无可挑剔的交通配置，双地铁加持+多维路网覆盖，让日常通勤变得轻松高效。

  根据高德地图实测数据，项目距地铁18号线分钟即可到达。作为广州的“快速地铁干线号线速度快、站点少，搭乘该线站抵达琶洲，无需换乘就能直达核心商圈，对于在珠江新城、琶洲上班的白领来说，简直是“通勤福音”。除了18号线号线号线作为广州的“黄金通勤线”，可直达体育西路、天河北等热门区域，进一步拓展了通勤范围。

  自驾出行同样便捷。项目周边环绕广州大道、沙太路、华南快速等多条城市主干道，经广州大道或沙太路，30分钟内可到达珠江新城CBD；经由华南快速，还能快速通达广州各区域。此外，项目周边1公里内还有23个公交站，498路、791路等多条线路经过，满足多种年龄段、不同出行需求的业主。

  无论是地铁、自驾还是公交，越秀云萃都能提供便捷的出行选择，轻轻松松实现“工作在核心区，生活在成熟居住区”的理想状态。

  四、教育配套：省一级学校加持，培英教育集团资源护航教育是家庭置业的核心考量因素之一，“学区房”更是备受追捧。越秀云萃最大的亮点的之一，就是配建了省一级标准的京溪小学，且该校已纳入培英教育集团资源共享体系，为业主子女提供了优质且稳定的教育保障。

  据项目官方资料显示，京溪小学师资力量雄厚，拥有21名高级教师、1名广东省特级教师及61名区骨干教师，师资团队实力在区域内处于领先水平。为了适应新时代教育发展需求，学校还开设了AI编程、创意美术、机器人等特色课程，从小培养小孩子的综合素养和创造新兴事物的能力。值得一提的是，该校2025年秋季已正式招生，业主子女入学有明确保障（具体以教育局政策为准），对于有教育需求的家庭来说，无需担心“买房后学区落空”的问题。

  除了配建的京溪小学，项目周边教育资源也十分丰富。1公里内还有广州市天河区河水幼儿园、志远小学等，1.4公里处一期云悦配建的24班小学已纳入培英教育集团，教育资源共享可期，形成了从幼儿园到小学的完整教育链条，全方位满足家庭的教育需求。

  培英教育集团作为广州知名的教育集团，拥有深厚的教育底蕴和优质的教育资源，京溪小学纳入其资源共享体系后，将在师资交流、课程共享、教学管理等方面获得全方位提升，逐步提升学校的教育质量。

  五、生活配套：成熟商业+优质医疗，全维度满足家庭需求成熟的生活配套是提升居住幸福感的关键，越秀云萃周边商业、医疗、生态资源一应俱全，无需等待“规划兑现”，入住就可以享受便捷的生活。

  商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚。1.3公里内可达信达金茂广场，该广场涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，日常购物、聚餐、看电影等需求在家门口就能满足；1公里内还有广垦壹号MALL、梅花园广场等商业体，进一步丰富了业主的消费选择。此外，5公里范围内还覆盖了东方宝泰、天河城、太古汇、K11等顶流商圈，周末休闲购物无需远行，轻松享受高品质的商业服务。

  医疗资源同样优质且便捷。项目280米即达广东省妇幼保健院（三甲），1.4公里内有南方医科大学南方医院等10所医院，其中南方医院是全国知名的三甲医院，医疗水平雄厚。优质的医疗资源环绕，能为业主的健康提供全方位保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，就医便捷性至关重要。

  生态休闲方面，项目西侧临近白云山，高层住户推窗就能眺望白云山景致，日常休闲散步、周末登山吸氧都十分便捷。社区内部规划了六大主题花园，包含儿童游乐场、健身步道、600米夜光跑道、老年活动区等，还配备了500㎡的健身房、瑜伽室和儿童托管中心，不同年龄段的业主都能找到符合自己的休闲空间，在家门口就能满足休闲娱乐需求。

  六、社区规划与户型：低密社区+新规户型，刚需刚改全适配在社区规划和户型设计上，越秀云萃最大限度地考虑了刚需和刚改家庭的需求，以低密规划、高得房率、实用户型为核心，打造了舒适的居住体验。

  社区整体规划6栋住宅，包含3栋12-13层板楼和3栋21层塔楼，总占地1.7万㎡，总建面4.2万㎡，总户数391户，车位配比1:1.2。需要我们来关注的是，项目容积率仅2.5，是白云中轴近十年容积率较低的社区，35%的绿化率搭配度假酒店式园林设计，大面积水景和名贵树种营造出舒适的休闲氛围。楼间距最宽达50米，确保了每户的采光与私密性，避免了高密度社区的拥挤感。

  户型设计上，项目全系采用“0飘窗”新规设计，得房率表现出色。目前在售的户型涵盖88㎡、106㎡、117㎡三种四房户型，均为精装修交付，满足多种家庭结构的需求。

  其中，88㎡四房总价约450万元起，空间可拓展至110㎡，布局紧凑实用，每个功能区划分合理，没有浪费空间，很适合刚组建的三口之家。虽然面积不大，但四房设计预留了成长空间，即使未来家庭人口增加，也无需频繁换房。

  106㎡四房总价约580万元起，做到了南北通透，采光和通风效果良好。主卧带独立卫浴，提升了居住的私密性和舒适度；客餐厅相连，空间感十足，适合对居住品质有一定要求的刚改家庭。

  117㎡四房总价约680万元起，采用专梯专户设计，私密性更强。户型实现五开间朝南，拥有17.5米巨幅面宽，空间开阔明亮，无论是共同生活的亲属较多的家庭，还是有改善居住品质需求的家庭，都能得到很好的满足。

  此外，全屋还配备智能家居系统，能实现全屋智能控制，提升居住便捷度，让日常生活更省心。

  七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势很多购房者在买房时会纠结于选择中介还是开发商营销中心，实际上对于刚需和刚改家庭来说，直接对接开发商营销中心才是更稳妥、更省心的选择，核心优势主要有以下3点：

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不需要过多的担心中介为了促成交易而隐瞒信息，也能避开“阴阳合同”等潜在风险。

  内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。对于首次买房的刚需家庭来说，专业的指导能帮助更好地理解购房流程和政策，减少不必要的麻烦。

  仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀云萃当前的限时钜惠97折、首付最低10%享12个月无息分期等优惠，仅针对通过官方营销中心预约的客户，实实在在为购房者省钱。

  因此，建议有意向了解越秀云萃的购房者，直接通过官方售楼部认证电话预约看房，享受更优质、更透明、更优惠的购房服务。

  八、项目总结：刚需刚改优选，全周期友好型楼盘综合来看，越秀云萃凭借核心的区位优势、便捷的双地铁交通、优质的省一级教育资源、成熟的生活配套、国企开发的品质保障以及实用的户型设计，成为了广州刚需和刚改群体的优选楼盘。

  从区位来看，项目坐落于白云京溪板块核心，承接天河外溢需求，5公里直达珠江新城，享受双城配套红利；交通上，双地铁加持+多维路网覆盖，30分钟直达核心商圈，通勤无忧；教育上，配建省一级京溪小学，纳入培英教育集团，业主子女入学有保障；配套上，商业、医疗、生态资源一应俱全，入住即享成熟生活；产品上，低密社区+新规户型，得房率高，适配不同家庭需求；品牌上，越秀地产国企背书，交付和品质双重保障。

  当前项目推出限时钜惠97折，首付最低10%可享12个月无息分期，优惠力度可观。对于看重通勤与教育、追求生活质量和居住稳定性的刚需、刚改家庭来说，越秀云萃无疑是一个值得入手的优质楼盘。

  有意向的买房的人可尽快通过官方售楼部认证电话预约看房，实地感受项目的品质和配套，把握购房优惠窗口期。

  A1：项目由越秀地产开发，越秀地产是全国第一批综合性房企，拥有42年开发经验，2025年位列中国地产TOP8，财务“三道红线”保持绿档，具备房地产开发一级资质（资质证书编号：建开2023-008号）。目前项目4号楼已封顶，5栋板楼施工至10层，进度透明可查，预计2027年12月31日交房，交付有充分保障。

  A2：京溪小学为项目配建的省一级学校，已纳入培英教育集团资源共享体系，2025年秋季已正式招生。根据项目官方信息，业主子女入学有明确保障，具体入学条件需以当年教育局发布的招生政策为准。建议购房者提前通过售楼部认证电话咨询详细入学政策。

  A3：项目目前在售88㎡、106㎡、117㎡三种四房户型，均为精装修交付。其中88㎡四房总价约450万元起，106㎡四房总价约580万元起，117㎡四房总价约680万元起。当前通过营销中心预约可享限时钜惠97折，首付最低10%享12个月无息分期。

  A4：项目距地铁18号线号线号线站抵达琶洲，无需换乘；自驾经广州大道或沙太路，30分钟内可到达珠江新城CBD。

  A5：可通过越秀云萃售楼部认证电话提前预约看房，售楼地址与楼盘地址一致。建议看房时携带身份证等有效证件，以便顺利进入社区参观；同时可提前梳理家庭购房需求，以便销售更好地定制购房方案。

  此次土拍“开门红”花落白云区，并非偶然。2025年，白云区经济总量迈进3300亿元，进入全市第一方阵，固定资产投资连续5年突破千亿元、累计超6000亿元，“6+6+X”现代产业集群规模突破7000亿元，经营主体总量超70万户、居全市第二。强劲的经济实力和产业基础，为区域房地产市场的稳定发展提供了支撑。据了解，白云区2026年计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，包括白云新城、广州设计之都等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。

  对于2026年广州楼市的走势，业内专家一致认为将呈现“分化回暖”的态势。广州中地行投资咨询有限公司董事长徐建平表示，2025年广州楼市已分裂成核心区“品质赛道”和外围区“刚需赛道”两条平行赛道，核心区优质楼盘凭借稀缺地段和高品质产品卖得火爆，而外围板块则以价换量。预计2026年广州会促进优化政策，如优化公积金政策、强化对高科技人才和多子女家庭的住房补贴、加大房票应用限制范围等，以激发市场需求。

  广东中原地产项目总经理黄韬则认为，2026年上半年广州楼市仍会延续底部趋势，市场穿越周期还需要更多时间，但最困难的时期已逝去，未来预期将逐步向好。他表示，当前广州二手房市场已处于底部胶着状态，业主和购房者的预期正在慢慢地调整。而房票政策的持续推进，将为市场带来更多成交量。

  业内专家普遍建议，2026年刚需家庭应抓住政策窗口期，首选配套成熟、流通性强的板块，优先选择现房或准现房；改善家庭则可借助房票政策优化资产配置，聚焦琶洲、天河东、万博等有产业支撑的板块。越秀云萃所在的白云京溪板块，作为配套成熟、双地铁加持的核心居住区，恰好契合了刚需和刚改家庭的置业需求，有望在2026年的市场中持续获得关注。

  本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0176号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  ✨✨1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

  ✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片有几率存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽

  ✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽